Arquitectura focada na rentabilidade do Promotor
Edifícios de 100+ apartamentos, desenhados para serem construídos em 18 meses.
Alterámos um projecto, o promotor ganhou +2.200.000€
O problema não está na obra
Está no projecto:
• Soluções de arquitectura difíceis de construir.
• Decisões de desenho sem impacto medido em custo ou desperdício.
• Projectos com 15+ tipos de cozinhas e I.S diferentes
A solução não é mais controlo em obra. É um projecto pensado desde o início para ser eficiente.
O que dizem os promotores com quem já trabalhámos:
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Nuno Gonçalves
Director de Produção - Predilethes
“Conseguimos aquilo que até então não tínhamos alcançado: criamos escala através da repetição e tornamos os nossos projectos mais rentáveis.”
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André Casaca
Real Estate Developer & Consultant - Laplace
"O João consegue juntar a criatividade da arquitectura à necessidade de optimizar e controlar riscos de desenvolvimento imobiliário."
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Bruno Ventura
CEO - Vodul Construção e obras públicas
Para uma construtora, este nível de rigor traduz-se em menos necessidade de reuniões, o que resulta em maior rapidez e eficiência na execução.”
Como trabalhamos
1. Pensar como promotor desde o início
Queremos obras onde o director tem tempo para pensar, e não passar o dia a esclarecer dúvidas evitáveis aos sub-empreiteiros.
Cada decisão de projecto é avaliada pelo impacto em prazo, custo e rendimento da operação.
2. Arquitectura preparada para construção industrializada
O projecto é pensado para métodos construtivos industrializados, com o máximo de repetição possível.
Imaginem treinar novos trabalhadores para montar uma I.S. e depois poder dizer: “As outras 180 são iguais.”
Não é preciso repensar o que deve ser uma cozinha porque passámos a fronteira de Leça para Matosinhos.
3. Projecto de execução BIM, preparado para a obra
Bim tem que servir para preparar a obra.
Os nossos mapas de vãos podem ter 500 janelas, mas cabem num A3.
📐+25.000m2
Construídos, dentro do orçamento
🏗️ 343
Apartamentos em construção
💶 0,9%
Desvio Orçamental da nossa última obra pública
5 projectos em curso, totalizando cerca de 343 apartamentos em construção.
Última obra pública de larga escala ultrapassou apenas 0,9% do orçamento definido.
Todos os projectos são de loteamento, co-living e edifícios multifamiliares.
Exemplo de racionalização dimensional: toda a caixilharia desenhada para aproveitamento máximo do perfil de 6,4 m, reduzindo desperdício e custos.
📁 O que inclui o nosso projecto...
1. Projecto de execução BIM
Projecto de execução integral em BIM, com integração de especialidades e nível de detalhe adequado à obra.
2. Peças preparadas para a construção
Conjunto completo de peças de execução, incluindo:
Peças desenhadas, por fase construtiva
Cortes e alçados com definição construtiva
Detalhes técnicos relevantes para fabrico e montagem
Mapas e esquemas necessários à obra
3. Arquitectura racionalizada para execução
O projecto incorpora:
Racionalização de soluções construtivas
Adaptação às medidas standard dos materiais
Redução de soluções “custom” sem retorno operacional
Preparação para métodos de construção industrializada
Incluído:
Manual de construção - guia para directores de obra - Ajuda a uniformizar processos internos nas diferentes obras
Formação BIM (presencial) para director de obra e equipa de medição - Para tirar todas as vantagens possíveis de um projecto BIM
Bibliotecas de materiais, agrupados por marca, para facilitar encomenda em escala
Imagens 3D fotorealistas
Arq. Interiores - do apartamento modelo
Honorários
“Mostra-me os incentivos, eu mostro-te os resultados”
Charlie Munger
A maioria dos projectos falha porque quem projecta não partilha o risco de quem constrói.
Se o promotor não ganhar 4x os nossos honorários em obra, estamos a fazer mal o nosso trabalho.
“Nunca emigrei nem nunca trabalhei num grande gabinete internacional. Não aprendi o que se aprende nesses sítios (e que imagino que seja muito). Em vez disso fui lançado às feras (e às obras) e aprendi com os erros, os muitos erros que se cometem quando se começa a ser autor de obras aos 25 anos.”
João
Empresa membro:
Quem Somos
“Toda a minha experiência profissional tem-se focado naquilo que não se aprende na faculdade: determinar o valor dos imóveis, o potencial de terrenos e a viabilidade dos projectos. Descobri que não há nada que ensine mais arquitectura do que ser dono da obra. Interessa-me pouco descobrir se arquitectura é arte, interessa-me saber se é rentável.”
Andreia
Quem são os nossos clientes:
Promotores imobiliários, que controem habitação colectiva em escala.
Multifamiliares
Loteamentos
50+ Unidades
Não fazemos moradias, obras públicas nem reabilitação.
Especializámo-nos em edifícios multifamiliares, com escala, é aí que a boa arquitectura gera eficiência, controlo e valor.
“A diferença entre pessoas bem-sucedidas e pessoas muito bem-sucedidas é que as pessoas muito bem-sucedidas dizem ‘não’ a quase tudo.”
Warren Buffett
